财务解决方案

  所谓“经济测算”是30年前计划经济时代的称呼,西方发达国家及国内先进企业目前的称呼是“财务模型”。

  结合产品定位与概念设计成果,对开发商所属的项目进行全面的经济测算,以验证其在经济上的可行性。

  详细、科学、符合业主实际的财务分析是项目投资决策过程中的关键环节,由于此环节涉及到项目投资估算、投资收益、资金筹措、贷款还本付息及的进度安排等各方面问题,具有财务、工程、金融、经济等多方面的知识要求,必须由一个相关的专业组来开展此项研究,才能确保分析成果的准确性。

  在此阶段的顾问服务中,我们通常安排由财务、工程师、房地产经济师、造价工程师和评估师组成的专家小组,根据项目市场定位与概念设计成果,对各种开发方案的经济可行性和合理性进行全面的分析论证,并做出综合性评价,从而为项目的科学决策提供依据。

  现在的地产开发,无论是从市场的角度,还是从资金运作的角度,都必须充分考虑资金成本及其运作实质,即以静态测算为基础,将整个项目的开发纳入一个动态资金运作的过程,通过现金流的操作与控制来达到各项资金的最佳平衡,因此,地产开发的财务分析应当是一套完整的财务模式设计,而融资安排及其成本控制应当是财务模式的核心,这正如地产界的一句行话:“不怕不会建,就怕不会算”。

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