昆明市CBD项目

【发展商香港博华基金

物业形态城市综合体

【地区城市】昆明

【服务内容】:区域开发策划、产品顾问

【服务时间】:2011.5-2011.9

【项目简介】:昆明市CBD核心区一级开发,城市一环内传统中轴线上,地理位置极其优越。项目总用地约1800亩(123万平米),规划商业及高端住宅,合计地上是163万平米,地下是52万平米。

【解决方案】:

  1、昆明弥勒寺片区改造通过摸排现场情况确定改造范围;通过增加井字形路网增加各地块通行能力,提高商业价值;制定各地块经济技术指标;研究建筑群体量关系与城市中轴线、天际线塑造;整合项目周边东寺塔、金马碧鸡坊形成新的城市文化休闲旅游线路;解决地块内医院、学校、办公等原地回迁的选址问题,减少搬迁成本,制定项目开发时序。

  2、昆明38号地一级开发预测:根据不同的拆迁方案、补偿方案、开发强度,通过15个试算方案确定项目能够保证二级开发IRR达到20%以上的各项经济技术指标及物业配比。以便招拍挂工作能够顺利进行。

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