城市运营、产业研究类服务

  无论是政府或一级开发公司,在片区开发之初,最核心的问题在于如何寻找区域发展的引擎,带动人口迁移,进而带动城市发展,千篇一律的产业定位往往不能解决城市差异化发展问题,也不能与区域优势要素资源有效的结合。红鹤顾问产业研究部门长期跟踪世界城市发展指标体系与产业分布,跟踪GICS架构下(全球行业分类标准)新兴产业的发展机遇,可以帮助该类项目挖掘自身潜在价值,或经由产业研究,帮助区域找到适合自身发展的差异化的定位,最终引入战略新兴产业、高附加值产业或核心引擎物业。

  对于城市运营和大盘开发,住宅是不能回避的资金平衡重点,红鹤顾问帮助区域进行宏观层面研究,研究人口迁移趋势与房地产云图量价特征,为项目长期销售回款、资金平衡提供预测与分析,并通过对目标人群的需求特征研究,通过概念规划为项目寻找销售类物业产品解决方案并进一步优化财务表现。

  ●城市(区域)发展战略研究
红鹤顾问基于城市发展现状与城市发展潜在机遇,从历史人文、自然生态、产业发展等维度定制区域发展战略。

  ●产业研究
结合区域产业聚集、就业、税收等要素分析,发掘战略新兴产业作为区域产业发展目标,并为区域制定满足产业发展要素所必需的的市政配套、引擎物业、品牌资源等基础条件。

  ●引擎类项目发展建议
为引领区域发展和创造知名度的引擎类物业提供开发强度、概念方案、功能定位及功能布局等方面的建议。

  ●概念规划
在区域交通、地下空间利用、历史风貌保护、用地功能布局、开发强度等方面为区域发展提供控制性规划。

  ●开发时序及资金平衡
结合项目拆迁、市政实施、资金使用、供地指标、经营预期、物业升值预期等综合因素为区域制定合理的开发时序及资金平衡方案。

  ●一级开发风险控制
满足财务预测条件下的控规编制、拆迁、市政建设、配套投入、合约等方面的风险管理,以及评估如未达成预控方案将对项目产生的财务影响。

      

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